今日关注:杭州新政后首宗旧规宅地底价成交 中交2.86亿元竞得

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观点网讯：9月1日，现房销售新政发布后杭州首宗按旧规出让的宅地完成拍卖。该宗位于临平东湖新城的低密宅地仅经一轮报价，由重庆中交以总价28623万元底价竞得，成交楼面价7350元/平方米，溢价率0%。

地块位于荷禹路与临平大道（秋石高架）交叉口，出让面积25961平方米，容积率1.5，建筑面积38941.5平方米。按出让条件，地块不得建设别墅类（含合院）产品，建筑高度不高于36米，住宅建筑不低于21米，可规划为纯洋房或洋房加小高层。

对比周边地价，地块北侧的雲润宸庐（容积率1.1）2025年2月成交楼面价达15686元/平方米；龙安湖公园西侧的杰立·颂玉望府（容积率1.2）2025年6月则以底价10500元/平方米成交。板块内中交荷语江山府位列上半年临平区100平方米以上改善住宅成交套数第一。

新政发布后，业界普遍预判房企为规避长期资金沉淀压力，拿地热情整体将有所回落，仍按旧规出让的优质宅地热度有望上升。同期宁波新政后首拍，鄞州中河街道宅地吸引9家房企竞价，以13.4%的溢价率成交。

相比之下，杭州本地块仅一轮报价即底价成交，与板块非核心定位以及地块南侧紧邻秋石高架、存在噪音和视野干扰等缺陷有关。

根据公告，杭州至少还有3宗旧规宅地待出让。9月17日出让的石桥华丰宅地，土地面积49566平方米，容积率1.9，楼面起价15363元/平方米。

9月29日出让的双桥宅地位于阿里巴巴云谷园区西侧，出让面积30065平方米，容积率2.3，楼面起价10284元/平方米。同日的市北宅地紧邻地铁7号线明星路站，出让面积27546平方米，容积率2.2，楼面起价25000元/平方米。

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